Le viager mutualisé, est un regroupement d’investisseurs dont l’objectif est l’acquisition de plusieurs biens via des sociétés d’investissements dédiées au viager.
En général environ 30% de la valeur du bien
Rente viagére
USUS du bien
Les personnes âgées qui vendent leur bien en viager à
plusieurs investisseurs ont la garantie du bon versement de leur rente.
Les investisseurs, en archetant
en viager à plusieurs personnes âgées réduisent leur risque (effet de diversification)
Abattement d'occupation l'achat est
réalisé avec une décote pour occupation qui s'applique pour le calcul du bouquet et de la rente mais
aussi pour les droits de mutation.
*Condition d'achat l'achat est réalisé via le versement d'un capital initial
(le bouquet) et d'une rente viagère (garantie à vie).
| COMPARATIF | VIAGER MUTUALISÉ | VIAGER TRADITIONNEL |
|---|---|---|
| Acquéreur | Groupement d’investisseurs | Particuliers |
| Relation avec l’acquéreur | Aucune | Relation intuitu personae avec un particulier dont l’intérêt est de payer le moins possible |
| Délais de vente | Inférieur à 6 mois | Supérieur à 18 mois |
| Capital versé à l’acte | Somme unique (Bouquet + rentes dues par l’espérance de vie du vendeur) |
Bouquet |
| Rente viagère | NON | Imposée |
| Libération anticipée | Capital complémentaire | Accroissement de la rente |
| Assistance à la personne | OUI | NON |